建物管理/article
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管理費削減を実現！
設備管理などの作業確認を徹底し、品質管理を行うと共に維持管理・修繕コストを比較・精査し、業務委託先の見直し交渉を行うことにより管理費を削減します。
オーナー様に大きな安心をお届け！
ビル経営のトータルマネジメント・運営戦略の立案・運営計画の策定・物件利益管理・運営管理状況報告・レポーティング・法務、税務会計業務・リニューアル提案、コンバージョン提案
建物の資産価値とオーナー様の信用を高めます！
賃貸マーケット分析・賃貸条件設定・新規入居者募集・入居条件交渉・入居審査・契約締結
煩雑なトラブル処理から解放されます！
入居者クレーム対応・マンション情報管理・入退去管理・請求書発行・未収金管理、回収・契約情報管理・賃貸条件変更対応
警備会社と手を組んでノウハウを活用！
管理仕様の策定・管理コストの最適化・維持保金データ管理、分析・エネルギーコスト管理、分析・管理実施状況及び品質の確認・修繕計画の立案、実施管理・工事管理
アパートマンションから大規模ビルまで総合管理！
消防設備点検・特定建築物定期調査・定期清掃・電球交換・リフォーム工事・設備改修工事・24時間緊急対応・環境衛生業務・給排水設備衛生業務など、国家資格者(建築施工管理技士・建築物環境衛生管理技術者など)による専門性の高い安心の管理
一般オフィスから大規模複合施設まで。
的確なトータルマネジメントをご提案
ますます高度化を極める情報化社会では、ビルの資産価値は所有するだけではなく、活用することではじめて高めることができます。
アズ・スタットでは、マンションだけではなく、オフィスビル、商業施設の管理業務を展開しています。
複合用途ビルの増加に伴い、管理運営方法も複雑化していく流れの中で、日常管理から一歩進んだ戦略的な運営管理まで的確なトータルマネジメントを提供します。煩雑な手続きと管理が伴うビル経営には、多岐にわたった専門的な知識が必要です。
長年にわたりビル・不動産管理事業を展開してきたアズ・スタットでは、さまざまな物件やオーナー様、テナント様とのお付き合いの中で、管理・運営に関する豊富なノウハウを培ってきました。その実績と経験をもとに、充実したサービスを提供します。
専門技術スタッフが快適な空間づくりを実現。
日々のメンテナンスから大規模修繕工事までワンストップ対応
ビルを美しく、清潔に保つことは、来客の方々へのおもてなしとしてはもちろん、
ビジネスを円滑に進める上でとても重要です。こうした快適な空間作りの実現に向けて、高度なトレーニングを積んだクリーンクルーがあらゆるノウハウを駆使して、ハイレベルな清掃業務を行います。
さらに、日頃の管理で蓄積したデータをもとに、日々の点検・メンテナンスから長期的な修繕計画に基づく大規模修繕工事まで、効率的かつ効果的にワンストップで対応します。
高品質で安心・安全なサービスの提供をお約束！
建物管理サービスメニュー
清掃管理業務
「オフィスビル等の清掃サービス」において、「清掃作業が適切に実施されているかどうか」は管理会社の優劣を決める重要な要素です。
アズ・スタットは、高品質で、均ーな清掃サービスの提供をお約束いたします。
日常清掃
オフィスビルは日々の清掃管理を徹底する事によって長期にわたって建物の美観と衛生環境を保つことが可能となります。アズ・スタットでは専用スペースから共用スペースまで、高度に訓練されたクリーンクルーが建物の素材に応じた適正な機材・薬剤を使用し快適なオフィス環境を演出します。
定期清掃
日常清掃では落としきれない汚れは各種床材に適した機材で定期的除去する必要があります。アズ・スタットでは専門のスタッフがプロのノウハウを生かして各種床材に適した機材（ポリッシャー等）・洗剤を使用した洗浄・ワックス塗布、カーペットスチーム洗浄等をご提案いたします。
ガラス清掃
窓ガラスやショーウィンドウは建物の大切な顔です。
特に外部面は一見綺麗なように見えても、日々日差しや風雨・廃棄ガスの影響を受け、想像以上に汚れています。
ガラス本来の美しさや、取込む日差しなど、機能が十分に保たれるよう、定期的なメンテナンスは清掃のプロであるアズ・スタットにお任せください。
特別清掃
日常的・定期的に行う清掃に加え、ブラインド清掃や外壁清掃、専用部のスポット清掃等、幅広いお客様のニーズにお応えできるサービスメニューをご用意しております。
事業系ごみ処理
オフィスビルから出される事業系ごみはテナント様によって種類も量も全く異なります。また、廃棄物の種類や量、回収地域によって、順守すべき法令・規制も変わります。
アズ・スタットではごみを出されるテナント様別に定期回収・スポット回収等お客様の幅広いニーズに合わせてご提案させていただきます。
設備管理業務
建物を利用する人たちにとって、建物が常に安全で快適であるために、専門の技術者が責任を持って、管理・ 保守を行っています。
また、一定規模以上のビルの管理・運営には、多種多様な有資格者を登録する事が義務付けられており、アズ・スタットではこうした資格者及び高度に訓練されたスタッフを有しています。
衛生設備管理
現在、オフィス環境の規制には、大きく労働安全衛生法（事務所衛生基準規則）とビル管理法があります。
各法律に定められた衛生基準に基づき、給排水ポンプの保守・貯水槽清掃・空気環境測定・水質検査・害虫駆除など、衛生面の管理を行います。
消防設備管理
消防法では年2回、有資格者による消防設備の点検を定めています。
自動火災報知設備・非常放送設備・スプリンクラー設備・屋内消火栓設備・連結送水管設備・二酸化炭素設備・誘導灯設備・避難器具設備等の機器点検(1回/6ヶ月）・総合点検(1回/年）
電気設備管理
電気事業法における保安規程では自家用電気工作物設置者が行う、具体的保安業務の基本事項を定めています。
月次点検の内容：各計器の指示値確認の記録、変圧器や開閉装置等の点検に加えてキュービクル内外の汚損・発錆等の点検を行います。
年次点検の内容：遮断器、継電器の作動試験、絶縁抵抗の測定、その他機器類の異常の有無や外観点検を行います。
エレベーター設備管理
建築基準法の第8条では、エレベーターの維持保全義務は所有者（管理者又は占有者）にあると定めており、第12条では、定期的な検査を受け、その結果を年に1回特定行政庁に報告することを義務付けています。
各種法定検査(定期調査報告)
定期調査報告には、「特定建築物」「建築設備」等があり、建築基準法により定められた報告制度です。
特定建築物：敷地及び地盤・建築物の外部・屋上及び屋根・建築物の内部・避難施設などの免震装置および避雷設備など(用途・規模によって毎年または3年ごと)
建築設備：換気設備・排煙設備・非常用照明設備・給排水設備の検査及び報告(年1回)
